Quels sont les travaux et réparations locatives qui sont à la charge du locataire ? C’est une question qui revient souvent dans les rapports Bailleur / Locataire.
Lorsque votre bien est loué, il continue de vivre et donc d’avoir besoin d’entretien ou même de rénovation.
Cependant la question se pose de comprendre à qui reviennent les frais liés aux travaux dans le bien.
Pour vous aider à déterminer qui du locataire ou du propriétaire-bailleur doit payer quels travaux, nous avons listé les travaux principaux qui étaient à la charge du locataire :
Travaux d’électricité à charge locataire
Entretien de l’installation électrique
Remplacement des ampoules
Entretien et remplacement des prises
Travaux de plomberie
à charge locataire
Remplacement d’un pommeau de douche
Remplacement des joints des robinets
Débouchage des canalisations
Entretien simple de la plomberie
Travaux Divers
à charge locataire
Raccords de peinture
Changement de papier peint à son initiative
Entretien simple du système de chauffage
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DEMANDER UN DEVIS MAINTENANTPour entrer davantage en profondeur voici quelques points d’attention :
Les réparations de faibles envergures sont à la charge du locataire
Bien que le propriétaire doive mettre à disposition un logement en bon état au locataire, il n’est pas responsable des travaux liés aux dégradations ou au mauvais entretien du locataire. En effet, cela sera à la charge du locataire.
Les rénovations initiées par le locataire pour aménager son logement sont à sa charge
Le locataire est en droit de vouloir aménager son logement afin de le rendre plus proche de ses goûts et de le personnaliser à sa convenance. Cependant les dépenses liées seront à sa charge.
Les travaux en fin de bails de location sont un cas spécial
Il faut dresser un état des lieux lorsque le locataire quitte les lieux et le comparer à l’état des lieux du début de la location. Une fois les comparaisons effectuées, il est important de séparer les types de travaux :
Les frais de remise en état dus à un manque d’entretien ou des dégradations sont à la charge du locataire.
Les frais de remise en état dus à l’usure normale du logement et des équipements sont à la charge du propriétaire
Schéma récapitulatif :
Fiche téléchargeable / imprimable à annexer au bail ” Réparations locatives à la charge du locataire” :
Pour télécharger la fiche, cliquez ici ou sur l’image ci -dessous. Pensez à l’imprimer et l’annexer au bail de votre location.
Conclusion
Il est important de connaître la répartition des dépenses et réparations locatives à la charge du locataire. La fiche récapitulatives ci-dessus vous permettra d’avoir une vision claire. Imprimez-la et annexez-la au bail de manière à ce que vos locataires puissent en prendre connaissance.
Nous avons vu que les menues réparations et entretien courant sont à la charge des locataires. Logique puisque ce sont eux qui utilisent le logement et participent à son “usure normale”.
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