Quel mode de chauffage pour votre investissement locatif ? Une chose évidente apparaît : lorsque vous achetez un bien locatif, vous héritez de ses qualités et de ses défauts. Le mode de chauffage rentre justement dans l’une de ces 2 catégories selon son état général lors de l’acquisition.
Un débat existe sur les différents modes de chauffage à privilégier dans la cadre de l’investissement locatif. Surtout lorsqu’on achète un bien ancien. Chauffage au fioul, chauffage central au gaz, chauffage électrique,…. Les configurations sont nombreuses et la prise en compte du système de chauffage existant est primordiale dès la 1ère visite d’un bien locatif !
La question qui se pose : lequel d’entre eux est le meilleur ? Faut-il opter pour un système chauffage au gaz ou électrique ? Vous avez peut-être sûrement constaté lors de vos différents échanges avec d’autres investisseurs que beaucoup préconisent le tout électrique.
Alors est-ce vraiment nécessaire, lors d’un chantier de rénovation, de faire disparaître la chaudière Gaz au profit de radiateurs ou tout autre système électrique ? Nous vous donnons des éléments de réponse dans cet article en vous indiquant les 5 avantages et les 5 inconvénients du chauffage électrique !
Les avantages du chauffage électrique en investissement locatif
1.Installation simple, rapide et peu coûteuse. Un point non négligeable : la simplicité du chauffage électrique. En effet, il suffit de brancher le convecteur sur le secteur et de dimensionner votre chauffage à la taille de la pièce pour un fonctionnement optimal.
2. Avantage pour le locataire (pas de chaudière à entretenir). Vos locataires sauront apprécier le chauffage électrique car il représente une économie intéressante pour eux. La chaudière coûte de l’argent aux locataires pour son entretien régulier qui est à leur charge. Et représente en plus une charge de travail : vous devez réclamer chaque année le certificat de maintenance auprès des locataires. Eux doivent prendre le temps d’appeler et d’être présents le jour de l’entretien. Le chauffage électrique coûte moins que le gaz au locataire puisque cette charge d’entretien disparaît.
3. Hautes performances. Le chauffage électrique a beaucoup évolué et aujourd’hui sa qualité vous offre la garantie d’une chaleur optimale sans déperditions ni perte d’énergie au quotidien. Nous l’aborderons un peu plus loin, le type de chauffage n’est pas à choisir que sur des critères purement économiques lors du passage à la caisse..
4.Faible besoin d’entretien. Nous revenons sur le sujet de l’entretien, qui est très important. Pour les chauffages électriques, cet entretien est très simple et peu coûteux : il faudra juste veiller à ce que les radiateurs ne soient pas encombrés par trop de poussière et sensibiliser les locataires ( un document peut être annexé au bail sur les bonnes pratiques d’entretien d’un logement )
5.Faible impact sur la nature. Dernier avantage conséquent, l’impact environnemental. À ce jour, la part de l’énergie renouvelable pour produire l’électricité en France se situe aux alentours de 20%, ce qui est très bien et représente un vrai plus pour cette méthode de chauffage.
Les inconvénients du chauffage électrique en investissement locatif
1.Inadapté aux gros volumes. C’est un retour que l’on retrouve souvent, le chauffage électrique est parfaitement adapté aux pièces de petite et moyenne taille mais ne peut parfois pas convenir à des espaces plus grands. Dans le cas où vous partez sur une rénovation complète de gros volumes, envisager un chauffage par inertie ainsi qu’une isolation totale et de haute qualité.
2.Énergie en hausse. Malgré ses nombreux avantages, l’électricité reste une ressource coûteuse. Aujourd’hui en France, l’électrique est le mode de chauffage le plus cher du marché.
3.Chaleur parfois mal répartie. C’est un autre aspect négatif parfois relevé par les utilisateurs de chauffage électrique. Selon le type de radiateur, la chaleur électrique n’est pas toujours bien répartie dans la pièce.
4.Chaleur sèche. Ce point scientifique peut vous sembler dérisoire pourtant il a son importance. L’électrique a tendance à assécher l’air ambiant. Or, il est essentiel d’avoir un taux d’humidité minimal pour une bonne santé.
5.Absence d’aides financières. C’est sans doute un des éléments les plus importants de cet article : le chauffage électrique n’est, à l’heure actuelle, éligible à aucune aide ou incitation fiscale particulière.
Le chauffage électrique n’est plus le “grille-pain” que l’on connaissait il y a quelques années, et est aujourd’hui une excellente solution de chauffage à envisager sérieusement pour tous vos travaux de rénovation.
Le gaz est présent dans le ou les logements. Que faut-il anticiper ?
Vous achetez un petit appartement, ou un immeuble composés de petites superficies. Ils nécessitent des travaux de rénovation complets et le gaz est présent dans les logements ? Vous hésitez encore à le supprimer. Voici ce que vous devez avoir à l’esprit…
Historiquement, le prix du KWh gaz est plus bas que celui du KWh électrique. Prendre la décision de supprimer le gaz des logements alors que le système est « fonctionnel » peut être compliquée.
Cependant, pour comprendre l’intérêt réel de passer au tout électrique, il n’est question que de la consommation, c’est à dire le prix du KWh.
En tant qu’investisseur, vous devez tenir compte de tous les paramètres pour que la comparaison soit juste.
Donc en plus du prix de la consommation, il faut rajouter :
• L’abonnement du gaz en plus de l’abonnement électrique.
• L’entretien de la chaudière obligatoire chaque année par le locataire.
• Le coût élevé de l’installation de départ pour vous, bailleur.
• Le coût élevé en cas de remplacement, pour vous bailleur.
• Le prix élevé des radiateurs et le risque de fuite d’eau.
• Les réparations et changements de pièces détachées.
• Les éventuels réglages à effectuer.
Sans compter le temps consacré chaque année à récolter les certificats d’entretien, à relancer les locataires qui repoussent l’échéance….
Donc un investissement en temps, en argent et en tranquillité pour l’investisseur au fil des années qui passent si vous optez pour le Gaz. Et des avantages qui vont faciliter la mise en location et éviter les désagréments financiers pour les locataires ( donc moins de facteurs pouvant influencer négativement votre turn-over locatif ).
Il convient de vous tourner vers des artisans qualifiés pour obtenir les meilleures préconisations à ce sujet. Ils peuvent vous faire un ou plusieurs devis comparatifs qui vous aideront dans la prise de décision quant au choix du mode de chauffage.
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DEMANDER UN DEVIS MAINTENANTQuel mode de chauffage électrique dans votre bien locatif ?
Vous avez pris votre décision ! Vous souhaitez vous diriger vers le chauffage électrique. Maintenant, il revient à réfléchir sur quel système utiliser.
Les convecteurs : à éviter.
Beaucoup de logements sur le marché locatif sont encore équipés des bons vieux grille-pains. L’efficacité n’est pas optimale pour les grandes surfaces, ils consomment énormément. La sensation de chauffe n’est pas confortable pour les habitants.
Ils renvoient clairement une image négative lorsque vous faites visiter pour louer ou pour vendre votre investissement locatif
Les rayonnants (ou radiants) :
Ils dégagent déjà une meilleure perception lors des visites. Pour un prix assez bas, des performance « correctes », ces rayonnants peuvent vous permettre de remplacer les grille-pains à moindre coût.
Mais ils dessèchent l’air et peuvent causer des maux de tête.
Les radiateurs à inertie (chaleur douce) :
Prix abordables, bonne performance et économique.
Diffusion d’une chaleur agréable, comparable à celle d’un chauffage central au gaz.
Comme son nom l’indique, même après coupure, ces radiateur garde la chaleur et diffuse grâce à l’inertie et leur constitution interne.
Les climatisations réversibles :
Vous avez un peu plus de budget, et souhaitez réellement valoriser patrimonialement votre appartement ?
Tournez-vous vers les climatisations réversibles.
Côté consommation électrique, rien de plus économique. Ce système chauffe très bien. Mais le coût de l’installation est un peu élevé.
C’est pourquoi on l’installe principalement dans une grande pièce à vivre comme le séjour.
Il faut prévoir le nettoyage régulier des filtres et un contrôle annuel de l’étanchéité.
Il y a 2 autres inconvénients :
• Vous devez avoir de la place à l’extérieur pour installer l’unité de la pompe à chaleur.
• Et en cas de copropriété, vous devez avoir l’autorisation du syndic.
CONCLUSION - Les principes de base
Le chauffage électrique sera recommandé pour les logements de petite surface.
Le coût élevé d’une installation au gaz ne serait pas rentable dans ce cas.
Le chauffage au gaz est recommandé pour les logements de grande surface.
Les prix bas du gaz permettent de faire des économies à moyen terme quand il s’agit de chauffer des grands logements.
Ce sont les principes de base. Vous avez maintenant les cartes en main pour faire votre choix en fonction de vos contraintes budgétaires, du niveau de performances énergétiques du bâtiment, de la configuration des lieux, etc…
TravauxLocatifs, et son réseau national d’artisans partenaires, peuvent vous aider et vous accompagner sur cette thématique.
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