Les estimations des coûts travaux en investissement locatif, par poste de dépenses… Comment sélectionner le devis proposant le meilleur rapport qualité / prix sans jouer au juste prix ?
C’est le sujet sur lequel on vous aide dans cet article, en vous donnant les tarifs moyens pratiqués !
Cela vous permettra de rapidement pouvoir chiffrer votre futur chantier lors de vos visites d’immeuble par exemple.
Estimation du poste Plomberie
Ce poste impressionne souvent les investisseurs car il semble coûteux et pour autant inévitable.
Alors combien devez-vous prévoir ?
- Fourniture et pose de WC : 600€
- Fourniture et pose d’un chauffe-eau : 700€-1200€ (selon la contenance)
- Fourniture et pose d’un lavabo : 200€
- Fourniture et pose d’une baignoire : 600€
- Fourniture et pose d’une douche : 800€
Estimation du poste Électricité
L’électricité est un chantier important et un poste à optimiser ainsi qu’à surveiller et mettre à jour régulièrement car les normes sur le sujet sont souvent actualisées.
Comptez 100€ du mètre carré en moyenne, autrement dit prévoyez 4000€ de travaux électriques pour un logement de 40m2.
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DEMANDER UN DEVIS MAINTENANTEstimation du poste Toiture
La toiture est bien évidemment importante, mais combien devez-vous prévoir ?
- Toiture neuve + charpente : 180€-250€ / m2
- Remplacement de tuiles : 40€-130€ / m2
- Rénovation Isolation : 15€-50€ / m2
Estimation du poste Isolation
Dans vos différents biens immobiliers, l’isolation représente un poste essentiel et un chantier non-négligeable puisqu’il impacte directement les charges et la rentabilité du bien.
Pour ce poste, nous avons séquencé en 3 possibilités :
- Ouate de cellulose : 20€ / m2
- Laine de verre à même le sol : 35€ / m2
- Isolation thermique par l’extérieur : 150€ / m2
Estimation du poste Sols
Les sols de biens immobiliers sont malheureusement trop souvent négligés pourtant ils donnent le ton du logement et témoignent de la qualité de son entretien. Ne faites pas l’erreur d’omettre ce chantier lors de votre rénovation. Pour ce chantier prévoyez :
- Parquet massif : 130€ / m2
- Carrelage : 90€ / m2
- Linoléum : 80€ / m2
Nous avons rédigé un article complet vous aidant à choisir le meilleur revêtement de sol.
Estimation du poste Peinture
La peinture d’un bien immobilier est la finition signant la fin des travaux. Elle est une étape essentielle qui donne tout le cachet et fait le charme du bien.
Voici les prix moyens de ce poste :
- Préparation complète des murs : 60€ / m2
- Préparation complète des plafonds : 85€ / m2
- Peinture murale sur fond préparé : 12€ / m2
- Peinture de plafond sur fond préparé : 15€ / m2
Nous avons rédigé un article sur les obligations du propriétaire et du locataire concernant la peinture.
Estimation du poste Plâtrerie / Placo
Poste de chantier bien souvent sous-estimé, celui-ci s’affirme à nouveau comme un essentiel sur un chantier de rénovation.
Pour ça, prévoyez le budget suivant :
- Pose de faux-plafond : 80€-120€ / m2
- Pose de cloison : 90€-150€ / m2
Schéma récapitulatif :
Conclusion
Tous les postes de travaux peuvent voir leurs prix varier en fonction de la qualité de la prestation et de la spécificité du besoin. Cependant, les prix de cet article sont une base solide sur laquelle baser vos analyses de devis d’artisans, ou vos estimations avant de vous positionner sur un bien locatif potentiel.
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