Ces espaces sont très recherchés par les locataires et peuvent parfois être déterminants dans le choix d’un bien. D’ailleurs, sans parler uniquement de mise en location, mais aussi en cas de revente.
C’est pourquoi, en tant qu’investisseur, vous devez exploiter au mieux l’espace extérieur.
Optimiser la surface exploitable du bien
En effet, vous pouvez y installer différents aménagements pour utiliser cet espace comme une extension de la surface intérieure, à part entière.
Réduire le turn-over locatif
Ils ont, dans les faits, une pièce en plus dans laquelle ils peuvent vivre comme dans les autres pièces du bien.
Augmenter la rentabilité / rendement locatif
Donc plus de locataires intéressés car vous proposerez un bien plus rare.
1. Espace de rangement extérieur pour libérer l'intérieur d'un appartement
Dans certaines villes moyennes et grandes métropoles, l’immobilier est cher. Le prix au m² élevé pousse souvent à revoir ses critères de superficie à la baisse lorsqu’on s’oriente vers un achat d’appartement. Ces m² étant précieux et compliqués à agencer dans biens des situations, il est judicieux de se tourner vers l’extérieur.
Utiliser un balcon pour entreposer des objets volumineux et résistants aux températures extérieures est une excellente idée.
Vous désencombrez et gagnez ainsi de la place à l’intérieur puisque ce qui est dehors ne demande pas d’espace à l’intérieur.
Par ailleurs, les placards et autres rangements extérieurs sont peu coûteux, c’est donc un investissement intéressant !
2. Mobilier de gain de place sur le balcon
Les espaces extérieurs sont bien souvent limités en place, pourtant un balcon peut être utilisé comme un véritable espace de vie dans lequel manger, travailler, se détendre, etc.
À condition de choisir le bon mobilier.
Il existe des tables pliables (ou non) à accrocher sur la rambarde, qui permettent d’offrir un nouvel endroit pour manger ou travailler. C’est un aménagement peu coûteux mais qui donne du cachet au balcon et une vraie utilité pour les locataires ou les futurs acheteurs.
3. Réduire le vis à vis d'une terrasse ou du balcon
Bien souvent, le point noir des espaces extérieurs restent le vis à vis… Prenez les devants et chargez-vous d’amoindrir ce vis à vis pour améliorer le confort de vos locataires.
Encore une fois, il s’agit d’une solution accessible, aussi bien dans les tarifs que dans l’installation.
- canisses
- parois floutées
- store éventail
- …
Sur un balcon, casser un vis-à-vis est plutôt facile. Les solutions sont nombreuse et vraiment peu coûteuses.
Côté maison individuelle, cela demandera un peu plus de frais. Les longueurs de vis-à-vis à briser sont souvent plus importantes. Il existe des brise-vues rétractables. L’utilisation de panneaux en bois se prêtent très bien à cet exercice.
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DEMANDER UN DEVIS MAINTENANT4. Pensez au mauvais temps
Et oui… La météo est rarement votre allié quand il s’agit de mobilier entreposé en extérieur !
Pensez vos agencements et équipements pour qu’ils soient résistants ou facilement protégés en cas d’intempérie.
Autrement dit, tout doit pouvoir être rentré à l’intérieur (donc peu encombrant) si l’espace intérieur le permet, ou bien laissé dehors (donc résistant), peu importe la météo.
Les matières à privilégier pour le mobilier d’extérieur sont :
- le teck ( bois qui se démarque par son exotisme et sa résistance à tout type de climat )
- le fer forgé ( connu par sa robustesse et son esthétique. Il est très résistant aux intempéries et à la corrosion )
- la résine ( aussi résistante que le rotin, moderne et design, on retrouve souvent cette matière pour les salons de jardin. La résine demande aussi peu d’entretien )
5. Transformer un balcon en véranda
Fermer un espace extérieur le rend utilisable toute l’année, même en hiver.
Un rêve, voire un luxe pour un locataire.
Cette solution offre aussi une nouvelle pièce, très unique et surtout très rare sur le marché.
Notez que cette solution est plus coûteuse que les précédentes, et qu’elle est plus adaptée à des balcons et terrasses avec une surface relativement grande. Nous vous conseillons de demander 2 à 3 devis et de bien vérifier ce qui est inclus pour cette prestation. Vous pouvez compter un budget de 10 000€ posé pour une véranda de 8m² ( prix à titre indicatif pour une véranda PVC basique selon situation géographique et contraintes de chantier ).
Cet investissement est plutôt à prévoir lors de l’acquisition d’un bien locatif afin de lisser le surcoût sur la durée du prêt immobilier.
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