Investissement locatif : balcon – terrasse, vraie mine d’or ?

Votre bien locatif possède un extérieur, un balcon ou une terrasse ? C’est un excellent point pour vous, bailleur !
Ces espaces sont très recherchés par les locataires et peuvent parfois être déterminants dans le choix d’un bien. D’ailleurs, sans parler uniquement de mise en location, mais aussi en cas de revente.

C’est pourquoi, en tant qu’investisseur, vous devez exploiter au mieux l’espace extérieur.


Optimiser la surface exploitable du bien

Les balcons et les espaces extérieurs peuvent être un excellent moyen d’optimiser la surface exploitable.
En effet, vous pouvez y installer différents aménagements pour utiliser cet espace comme une extension de la surface intérieure, à part entière.
Même si ces espaces ne sont pas pris en compte dans le calcul de la surface habitable, ces m² valorisent quand même le bien et doivent être mis en avant.


Réduire le turn-over locatif

Un espace extérieur agréable et bien pensé fera rester vos locataires plus longtemps.
Ils ont, dans les faits, une pièce en plus dans laquelle ils peuvent vivre comme dans les autres pièces du bien.
Bien heureux ont été les locataires bénéficiant d’un extérieur exploitable dans les grandes agglomérations durant les épisodes de confinement par rapport à ceux sans balcon ou terrasses…!


Augmenter la rentabilité / rendement locatif

Évidemment, aménager son balcon est un moyen efficace d’augmenter la rentabilité de votre bien.
Encore une fois, la situation sanitaire en France due au COVID 19 entraîne un engouement des candidats à la location vers les biens possédant un espace extérieur bien exploité et agencé.

Donc plus de locataires intéressés car vous proposerez un bien plus rare.

Peu de bailleurs prennent la peine d’exploiter leurs balcons. Vous pourrez donc vous démarquer de la “concurrence”, louer plus cher, et ainsi augmenter votre rentabilité.
 
 
Voici quelques idées d’aménagements pour votre extérieur, qui vous permettront d’optimiser la surface exploitable, de réduire le turn-over et d’augmenter la rentabilité.
 

1. Espace de rangement extérieur pour libérer l'intérieur d'un appartement

Dans certaines villes moyennes et grandes métropoles, l’immobilier est cher. Le prix au m² élevé pousse souvent à revoir ses critères de superficie à la baisse lorsqu’on s’oriente vers un achat d’appartement. Ces m² étant précieux et compliqués à agencer dans biens des situations, il est judicieux de se tourner vers l’extérieur.

Utiliser un balcon pour entreposer des objets volumineux et résistants aux températures extérieures est une excellente idée.

Vous désencombrez et gagnez ainsi de la place à l’intérieur puisque ce qui est dehors ne demande pas d’espace à l’intérieur.
Par ailleurs, les placards et autres rangements extérieurs sont peu coûteux, c’est donc un investissement intéressant !

2. Mobilier de gain de place sur le balcon

table pliante balcon

Les espaces extérieurs sont bien souvent limités en place, pourtant un balcon peut être utilisé comme un véritable espace de vie dans lequel manger, travailler, se détendre, etc.
À condition de choisir le bon mobilier.
Il existe des tables pliables (ou non) à accrocher sur la rambarde, qui permettent d’offrir un nouvel endroit pour manger ou travailler. C’est un aménagement peu coûteux mais qui donne du cachet au balcon et une vraie utilité pour les locataires ou les futurs acheteurs.

3. Réduire le vis à vis d'une terrasse ou du balcon

brise vue vis à vis balcon investissement

Bien souvent, le point noir des espaces extérieurs restent le vis à vis… Prenez les devants et chargez-vous d’amoindrir ce vis à vis pour améliorer le confort de vos locataires.
Encore une fois, il s’agit d’une solution accessible, aussi bien dans les tarifs que dans l’installation.

  • canisses
  • parois floutées
  • store éventail

Sur un balcon, casser un vis-à-vis est plutôt facile. Les solutions sont nombreuse et vraiment peu coûteuses.

Côté maison individuelle, cela demandera un peu plus de frais. Les longueurs de vis-à-vis à briser sont souvent plus importantes. Il existe des brise-vues rétractables. L’utilisation de panneaux en bois se prêtent très bien à cet exercice.

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4. Pensez au mauvais temps

Et oui… La météo est rarement votre allié quand il s’agit de mobilier entreposé en extérieur !
Pensez vos agencements et équipements pour qu’ils soient résistants ou facilement protégés en cas d’intempérie.
Autrement dit, tout doit pouvoir être rentré à l’intérieur (donc peu encombrant) si l’espace intérieur le permet, ou bien laissé dehors (donc résistant), peu importe la météo.

 

Les matières à privilégier pour le mobilier d’extérieur sont :

  • le teck ( bois qui se démarque par son exotisme et sa résistance à tout type de climat )
  • le fer forgé ( connu par sa robustesse et son esthétique. Il est très résistant aux intempéries et à la corrosion )
  • la résine ( aussi résistante que le rotin, moderne et design, on retrouve souvent cette matière pour les salons de jardin. La résine demande aussi peu d’entretien )

5. Transformer un balcon en véranda

Fermer un espace extérieur le rend utilisable toute l’année, même en hiver.

Un rêve, voire un luxe pour un locataire.

Cette solution offre aussi une nouvelle pièce, très unique et surtout très rare sur le marché.
Notez que cette solution est plus coûteuse que les précédentes, et qu’elle est plus adaptée à des balcons et terrasses avec une surface relativement grande. Nous vous conseillons de demander 2 à 3 devis et de bien vérifier ce qui est inclus pour cette prestation. Vous pouvez compter un budget de 10 000€ posé pour une véranda de 8m² ( prix à titre indicatif pour une véranda PVC basique selon situation géographique et contraintes de chantier ).

Cet investissement est plutôt à prévoir lors de l’acquisition d’un bien locatif afin de lisser le surcoût sur la durée du prêt immobilier.

 



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