Un bien immobilier locatif vous intéresse mais les travaux vous inquiètent… Vous ne savez pas par où commencer, quel chantier entamer en premier et lesquels garder pour la fin…
Parfait, vous êtes au bon endroit !
Dans cet article, nous verrons quels sont les travaux de rénovation à effectuer en premier et pourquoi.
Pièces à rénover : Segmenter les types de travaux
Avant tout, distinguons deux types de travaux qui nous permettront de mieux classer les priorités :
- Travaux SUR le bien
Ces travaux concernent des besoins pour le bien immobilier qui augmentent la qualité du bien, au sens le plus strict du terme. Par exemple, la toiture est un de ces travaux. Une fois refaite, la toiture permettra d’éviter des fuites d’eau, une mauvaise isolation et bien d’autres problèmes similaires.
- Travaux DANS le bien
Ces travaux portent plutôt sur des besoins d’amélioration pour la qualité de vie des locataires. Par exemple, la salle de bain est un chantier essentiel dans votre bien immobilier puisqu’elle est une pièce fonctionnelle primordiale au quotidien.
Pour chacune de ces catégories, des travaux sont à privilégier. Mais dans tous les cas, la priorité porte sur les travaux nécessaires / urgent / de viabilité, puis portent sur l’utilité et l’optimisation du rendement locatif.
Les travaux de rénovation SUR le bien locatif
Concernant les travaux SUR le bien, nous aurons 4 chantiers prioritaires, à classer dans cet ordre :
La toiture / couverture / charpente
Le toit est la priorité absolue de la rénovation de la maison. C’est en effet une partie importante du bâtiment, qui protège l’intérieur du bâtiment des intempéries. S’il y a un problème avec votre toiture, vous courez un risque de perte de chaleur, de fuite d’eau ou même de problèmes plus importants liés à l’eau / l’humidité. Donc risque d’insalubrité !
Par conséquent, votre rénovation doit commencer par le toit. Par ailleurs, si votre toit présente plusieurs problèmes, vous devez d’abord les prioriser en fonction de leur gravité.
Si vous êtes doué pour le bricolage et n’avez pas peur de la hauteur, vous pouvez faire des rénovations vous-même. Par contre, pour les problèmes majeurs, il est toujours préférable de faire appel à un expert. Ce n’est pas seulement pour votre sécurité, mais également pour la garantie d’un travail de haute qualité. La garantie décennale viendra justement “couvrir” le travail de l’artisan et assurer votre tranquillité.
Les menuiseries : fenêtres & volets
Ensuite, comme pour le toit, les fenêtres (et leurs revêtements) sont aussi des éléments à privilégier pour la rénovation. Leur qualité affectera les performances d’isolation thermique intérieure, la sécurité et le confort au quotidien.
En ce qui concerne les fenêtres elles-mêmes, choisissez le verre (double ou même triple) et les cadres avec soin. Ils doivent offrir la meilleure isolation thermique et acoustique, tout en s’intégrant correctement à votre architecture. Choisissez également des fenêtres avec des formes et des types d’ouverture qui correspondent à vos besoins et préférences. En zones classées, vous devrez par contre vous plier aux exigences des Bâtiments de France, en terme de coloris, matériaux, formes, etc…
En plus des fenêtres, des volets roulants de haute qualité doivent être installés. Ils amélioreront les capacités d’isolation thermique des fenêtres tout en vous protégeant de la lumière extérieure et des intrusions potentielles.
L’isolation du logement
La législation Française devient d’ailleurs de plus en plus contraignantes avec la Loi Énergie – Climat.
En effet, pour faire face à l’urgence écologique et climatique, le gouvernement a adopté, le 8 novembre 2019, la loi Energie-Climat qui s’inscrit dans la continuité de l’Accord de Paris.
Celle-ci définit les objectifs de la politique énergétique de la France et les modalités de mise en œuvre, notamment pour atteindre la neutralité carbone d’ici 2050.
Ce qui change pour les bailleurs : à partir du 1er janvier 2028 (1er janvier 2033 pour certaines copropriétés), la consommation énergétique des bâtiments d’habitation ne devra pas dépasser le seuil de 330 kilowattheures d’énergie primaire par mètre carré et par an, ce qui correspond à la note « E » du DPE.
Vous comprendrez que l’isolation est une chose indispensable lors de la rénovation de votre bien. Une fois que le toit et les fenêtres sont correctement isolés, vous devez également vous assurer que toutes les autres pièces sont entièrement isolées.
A ce niveau, l’un des enjeux prioritaires est le sous-sol en contact direct avec le sol froid et souvent humide. Vous devez également isoler efficacement les murs. Ici, nous chercherons une méthode d’isolation performante qui préservera au mieux l’espace de chaque pièce.
Enfin, tout comme vos fenêtres, les portes sont des passages directs vers l’extérieur. Si vous voulez éviter les pertes de chaleur et protéger l’intérieur des menaces extérieures, vous devez installer des portes de haute qualité. Étudiez soigneusement les matériaux et la conception pour faire le meilleur choix.
L’électricité & le chauffage
Maintenant que vous avez optimisé l’isolation thermique de la maison du toit au sous-sol, il est temps de s’occuper de l’électricité et du chauffage. Il s’agit de l’équipement que vous utilisez quotidiennement et qui doit être entretenu proprement et régulièrement. Votre sécurité (et votre confort) est en jeu !
Privilégiez l’appel à des professionnels du métier, peu importe vos talents de bricoleur, l’électricité est un sujet particulier et dangereux qui nécessite une réelle expertise.
Après cela, concentrez-vous sur le chauffage. Là encore, contactez un professionnel qui vérifiera votre installation.
Propriétaire d'un bien avec travaux ?
Nous avons les meilleurs artisans soigneusement sélectionnés.
Vous bénéficiez d'un accompagnement GRATUIT avec un conseiller dédié "sur le terrain" jusqu'à la réussite de projet de rénovation.
DEMANDER UN DEVIS MAINTENANTLes travaux DANS le bien
Pour cette partie de travaux DANS le bien, nous procéderons à un classement par utilité des pièces.
Les pièces fonctionnelles en priorité
Ces pièces sont les pièces essentielles sans lesquelles vos locataires ne peuvent pas considérer votre bien comme habitable.
Nous parlons ici de la salle d’eau, des toilettes mais aussi de la cuisine.
Ces pièces sont tellement utiles qu’elles doivent être votre priorité absolue dans la rénovation d’un bien.
Questionnez-vous sur les meilleures solutions en termes de rapport qualité/prix pour chacun de ces espaces, afin de les rendre très agréables et bien pensés.
Les pièces à vivre ensuite
Dans la continuité, vous devrez vous concentrer sur les pièces dans lesquelles vos locataires passeront le plus de temps, c’est-à-dire les pièces à vivre.
On parle évidemment du salon mais aussi de la salle à manger ou des éventuels espaces tels que les vérandas, etc.
L’objectif ici est encore une fois de rendre l’espace agréable, lumineux et d’optimiser l’espace exploitable pour avoir de grandes pièces de vie à proposer.
Les chambres en dernier
Ce sont des espaces dortoirs dans lesquels les configurations sont assez simplistes la majorité du temps. Ces pièces ont leur importance mais ce ne sont pas celles qui augmenteront fortement la rentabilité de votre bien.
Prenez le temps et l’énergie nécessaires pour en faire des espaces que vos futurs locataires adoreront mais ne placez pas ces travaux en haut de votre liste de tâches de rénovation.
Conclusion
En conclusion, un bien immobilier avec des travaux ne doit pas vous effrayer, au contraire ! Il s’agit d’une opportunité en or de faire grimper la valeur de ce bien et donc d’augmenter le prix du loyer et/ou du bien à la revente, selon votre préférence.
Aujourd’hui les travaux ne sont pas un frein mais une opportunité, surtout que vous n’êtes pas seuls ! TravauxLocatifs et ses conseillers multi-investisseurs vous accompagnent de A à Z dans vos projets de travaux. En plus c’est 100% gratuit (vraiment, aucun frais cachés !)
Cet article vous donne des idées ?
Faites-nous part de vos projets de travaux locatifs, nous pourrons vous accompagner !
TravauxLocatifs est le 1er courtier en travaux spécialisé en investissement locatif, nous proposons de vous accompagner GRATUITEMENT dans vos chantiers !
Une question ? Un conseil ?
Un expert TravauxLocatifs vous rappelle gratuitement à a date et heure de votre choix.
